Manisnya Bisnis Properti Modal Otak

Tanpa uang bisa dapat rumah malah dapat uang. Mungkin aneh melihat pernyataan itu. Mustahil kan? Mana ada, ingin punya rumah tanpa modal uang. Mungkin akan membelit di pikiran bagi yang jiwanya tidak kreatif. Beberapa motivator yang juga bermain di bisnis property mengajarkan beberapa cara beli rumah tanpa pakai uang tanpa modal malah dapat uang. Banyak yang sudah mempraktekkan cara-cara yang diajarakan oleh beberapa motivator bisnis. Bisnis seperti itu telah menjadikan bisnis sampingan yang telah menelurkan banyak pemain bisnis tanpa perlu modal.

Berikut adalah ilustrasi tentang usaha tanpa perlu modal. Motivator bisnis bertanya “apakah anda punya tangan” lalu peserta seminar pun menjawab “punyaa..!” motivator pun berlanjut ke pertanyaan yang lain “boleh saya membeli tangan anda seharga 2 juta??” lalu peserta seminar menjawab dengan spontan “tidakk…!” nahh, anda punya modal 2 juta kan? Lalu sang motivator bertanya lagi, “apa anda punya kaki? Bolehkah saya membeli 1 kaki anda dengan harga 10 juta?” kali ini peserta seminar menganggap pertanyaan tersebut hanya sebuat lelucon dan tertawa terbahak-bahak. “apa itu bukan modal namanya” dengan nada serius sang motivator berkata.

Banyak alasan dari sebagian orang untuk mundur ketika ingin memulai sebuah usaha karena tidak punya modal. Perlu disadari bahwa Tuhan memberikan kita modal tak terhingga nilainya. Tergantung cara kita memanfaatkannya untuk mencari peluang bisnis yang cocok dengan apa yang kita inginkan. Coba anda buka Koran, dan lihatlah di halaman iklan yang ada penawaran jual rumah tanpa uang muka bersaing diskon antar developer, coba anda manfaatkan peluang tersebut. Di sini berlaku permainan diskon saat menagajukan kredit di suatu bank. Lakukan koordinasi dengan developer, contohnya rumah tipe 45 dengan harga 300 juta dan diskon10%, ini artinya harga asli dari developer yaitu 270 juta.

Saat mengajukan KPR ke bank ada baiknya menyatakan bahwa rumah dengan tipe 45 harganya 300 juta. Karena developer biasanya menawarkan tanpa uang muka, jadi selisih harga adalah 30 juta bisa untuk cicilan, atau bisa juga diminta. Itu artinya beli rumah tanpa uang malah dapat uang. Tidak hanya itu, ada lagi yang lebih mudah. Dengan cara lain misalnya, ada rumah mau dijual, berkatalah dengan jujur kepada si pemilik rumah tersebut bahwa rumah itu akan dijual lagi dengan harga yang jauh lebih tinggi.

Cari saja pembeli dan antar langsung kepada pemilik rumah yang sudah menyamakan harga dengan yang telah anda naikkan harganya tadi. Jika sudah deal, anda dapat berbagi komisi dengan si pemilik rumah, caranya dengan membayar lebih dari yang ditawarkan. Biar cepat dapat pembeli, anda dapat pasang iklan di internet yang gratisan. Banyak cara sebenarnya untuk beli rumah tanpa harus pakai uang, cari aja di google, kata kuncinya; beli rumah tanpa uang atau juga beli rumah tanpa uang justru dapat uang.

Rahasia Bisnis Properti Modal Dengkul

Bisnis properti membutuhkan biaya yang sangat besar. Tetapi tidak semua orang memiliki uang yang cukup untuk memulai bisnis. Terdapat orang yang ingin memulai bisnis properti tetapi tidak memiliki uang yang cukup. Jika Anda adalah salah satu dari orang tersebut, Anda tidak perlu khawatir karena terdapat tips yang memandu untuk memulai bisnis properti tanpa modal.
Berikut ini tips memulai bisnis properti tanpa modal :

1. Mencari rumah atau properti second.
   Mencari rumah atau properti yang tidak baru, properti yang sudah digunakan sebelumnya tetapi masih memiliki kondisi yang bagus.
2. Mencari properti di lokasi strategis.
   Usahakan untuk mencari lokasi properti yang bagus dan mempunyai pertumbuhan atau pengembangan ke depan.
3. Mencari properti yang memiliki arus kas dan di bawah harga pasar.
   Properti yang didalamnya ada bisnis, seperti : Rumah sewaan, kos-kosan yang sedang berjalan dan sudah ada penyewanya, gedung komersial yang sudah berjalan dan ada penyewanya, rumah yang ada bisnisnya (toko, warnet, laundry dll).
4. Kerjasama dengan agen properti, teman dan relasi Anda untuk mendapatkan informasi rumah atau properti yang dipasang tulisan untuk di DIJUAL.
5. Cari di  media lokal (koran, majalah, dsb) atau Internet.
   Cari bagian iklan baris yang menjual properti, fokuskan Anda mencari properti yang mempunyai arus kas dan harga di bawah pasar. Kata-kata kunci yang biasanya mengindikasikan properti murah dibawah harga pasar dan memiliki arus kas diantaranya adalah, dijual Butuh Uang (BU) atau dijual Cepat.
6. Mengajukan pinjaman dana ke bank.
   Pinjaman dana tersebut Anda gunakan untuk menyewa sebuah bangunan atau rumah, kemudian bangunan tersebut Anda sewakan untuk kepentingan bisnis yang besar seperti mini market dan sejenisnya.
7. Melakukan pemasaran/marketing online atau offline.
   Setelah memiliki properti yang diinginkan, Anda pasarkan via internet atau iklan baris di media cetak.

Bisnis properti adalah bisnis yang menjanjikan dan bisa mendatangkan keuntungan Selamat mencoba dan semoga berhasil.

Cara Bisnis Properti Tanpa Modal

Memulai bisnis properti dengan modal minim atau tanpa uang sepeser pun bisa Anda dilakukan. Ezra Karamoy, pemilik Property Institute, sebuah lembaga pelatihan bisnis properti, berbagi kisah sukses yang pernah dialaminya sendiri saat memulai bisnis properti. “Berbisnis properti cukup mudah asal ada kemauan dan action,” kata Ezra saat dihubungi Tempo, 1 Januari 2013.

Menurut dia, jatuh-bangun pernah dialaminya dalam membangun bisnis. Sebelum terjun ke bisnis properti, Ezra pernah menggeluti bisnis movie rental original dan digital printing. "Tapi dua-duanya bangkrut,” ujar lelaki yang kini memiliki sejumlah perusahaan yang bergerak di bidang properti, antara lain Royal Platinum Residence, PT Mega Karya Persada, dan Awani Residence, yang tersebar di Bandung, Bekasi, dan Manado.

Bagaimana Ezra meraih itu semua? Dia mengungkapkan bahwa dia memulai bisnis properti sejak enam tahun lalu tanpa modal sepeser pun. Caranya dengan mencari investor, selaku pemilik modal, untuk menjalankan roda bisnisnya. "Yakinkan investor tentang prospek bisnis properti yang menjanjikan di lokasi tersebut," katanya.

Jika properti yang akan dibeli sudah di depan mata dan yakin prospek jual kembalinya lebih cepat dan harga bagus, menurut Ezra, sebaiknya deal dulu dengan pemilik properti tersebut. Ezra mencontohkan, ia pernah membeli properti dengan harga deal dengan pemilik properti Rp 300 juta, lalu dia menjualnya kepada investor Rp 400 juta. "Tanpa mengeluarkan modal, saya mendapatkan untung Rp 100 juta dari satu transaksi," ujarnya.

Tip lainnya, menurut Ezra, untuk memulai bisnis properti dengan modal minim atau tanpa uang sepeser pun, carilah rumah atau properti dengan harga terjangkau. Pilihlah rumah atau properti yang tidak baru atau bekas, properti yang sudah digunakan sebelumnya tetapi masih memiliki kondisi yang bagus.

Lalu, carilah properti di lokasi strategis. Usahakan mencari lokasi properti yang bagus dan mempunyai pertumbuhan atau pengembangan ke depan. Bekerja samalah dengan teman atau relasi untuk mendapatkan informasi rumah atau properti yang dipasang tulisan 'Dijual'.

Selanjutnya, ajukan pinjaman dana ke bank. Misalnya dengan meminjam ke bank Rp 100 juta, bisa membeli sebuah rumah kecil yang strategis. Tanpa mempunyai modal banyak, bahkan tidak mempunyai modal sama sekali, cara lainnya adalah dengan meminjam uang ke bank.

Atau Anda juga bisa memakai pinjaman uang dari bank untuk menyewa bangunan atau rumah yang berprospek usaha. Lalu, bangunan tersebut Anda sewakan lagi, misalnya untuk kepentingan bisnis yang besar, seperti minimarket dan sejenisnya. Hasil dari uang sewa bangunan itu sisihkan untuk membayar cicilan ke bank.

Modal juga bisa didapat dengan mencari seorang investor. Dengan keahlian bernegosiasi, kita dapat mengedukasi investor tentang bisnis properti yang tidak akan pernah basi dengan harga yang tidak akan pernah turun. Sebab, harga jual dalam bisnis properti akan terus naik.

Pemasaran rumah atau bangunan yang sudah Anda beli bisa dipasarkan melalui online atau offline. Jika lokasinya strategis dan memiliki prospek bisnis yang bagus, orang tak segan-segan untuk membelinya.